よくある質問（FAQ）｜山内マンション管理士・行政書士事務所
- 相談だけでも大丈夫ですか？
-
契約締結までの間は、すべて無料で対応しております。
ご不明点やご相談ごとがありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
- 管理組合の役員以外でも相談できますか？
-
もちろんです。
管理組合の役員様だけでなく、個人の方からのご相談も承っております。管理組合の役員様だけでなく、個人の方からのご相談も承っております。
「こんなこと相談してもいいのかな？」という内容でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。
- 対応エリアはありますか？
-
下記のエリアを中心に対応しております。
福岡市近郊：福岡市、筑紫野市、太宰府市、春日市、大野城市、那珂川市、古賀市、福津市、前原市、糸島市、糟屋郡志免町、糟屋郡新宮町、粕屋郡粕屋町他
久留米市近郊：久留米市、小郡市、鳥栖市、基山郡基山町他
その他のエリア：福岡県（その他の地域）、佐賀県、大分県、長崎県も対応可能ですので、お気軽にご相談下さい。
- 管理計画認定制度の認定取得の支援も依頼できますか？
-
マンションの所在地により管理計画認定制度の基準が異なります。認定取得の検討段階からご相談ください。
行政書士資格を有するマンション管理士であれば、申請手続きに関する的確なアドバイスや支援が可能です。
- 管理会社との契約内容が適切かどうか、第三者としてチェックしてもらえますか？
-
はい、可能です。管理委託契約書は専門用語が多く、管理組合に不利な条項が含まれていることもあります。マンション管理士として、契約内容の妥当性や改善点を第三者の立場から丁寧に確認し、必要に応じて見直し案をご提案します。
- 理事長になったばかりで何をすればいいかわかりません。相談できますか？
-
もちろんです。理事長の役割、年間の運営スケジュール、管理会社との付き合い方など、初めての方でも安心して運営できるようサポートします。
- 管理費や修繕積立金の値上げを検討しています。どのように進めればよいですか？
-
値上げは住民の理解が不可欠です。まずは現状の収支分析、将来の修繕計画、必要な改定幅を明確にし、総会で説明できる資料作成までサポートします。
- 管理規約の改正をしたいのですが、どこから手をつければよいですか？
-
現行規約の問題点を整理し、標準管理規約との比較、改正案の作成、総会決議までの流れをサポートします。
- 管理会社との「担当者変更」や「担当者の質」に不満があります。相談できますか？
-
はい、可能です。担当者の変更は管理会社にとってセンシティブな問題ですが、管理組合として正当な理由があれば改善を求めることができます。管理会社との交渉方法、記録の残し方、改善要求の伝え方までサポートします。
- 理事会が機能していません。どう立て直せばよいですか？
-
理事会の停滞は多くの管理組合で起こります。議題整理、役割分担、年間スケジュールの再構築、管理会社との連携方法など、運営改善のための具体的なステップをご提案します。
- 管理組合の財務状況が不安です。チェックしてもらえますか？
-
はい。収支状況、積立金の推移、長期修繕計画との整合性などを確認し、改善案をご提案します。
- 区分所有者の高齢化で理事が不足しています。対策はありますか？
-
理事のなり手不足は全国的な課題です。外部専門家の活用、理事会の負担軽減策、役割の簡素化など、現実的な対策をご提案します。
マンション管理士が必要とされる理由や、管理士事務所を選ぶ際の重要ポイントをより深く知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
マンション管理士は、管理組合の課題を整理し、意思決定を支える “コンサルタント”であるため、言語化しにくい問題を明確にし、理解しやすい形に落とし込む力が求められます。 こうした言語化能力・説明力は、事務所を選ぶ際に重視すべき大切なポイントです。